微信广告推广：广告审核房地产行业广告过审指南

一、开户资质及准入要求

●房地产开发商

行业分类说明：房地产开发商。

例：万科、万达、碧桂园。

资质要求：

1、房企投放企业品牌的微信小程序广告（不含房产项目信息），须提供《房地产开发资质等级证书》；

2、投放房地产广告（指房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让等），须提供《商品房预售许可证》或《现房销售备案凭证》；

3、自然人销售二手房，须提供《不动产登记证》。

●房地产中介

行业分类说明：辅助房地产买卖双方或租赁双方达成协议的中介方和房地产经纪。

例：中联地产等具体中介公司。

资质要求：

《房地产中介机构备案证明》或《房地产经纪机构备案证书》或住房租赁交易平台的备案截图。

●房地产线上平台

行业分类说明：涉及房地产租赁、售卖等内容的综合业务平台。

例：链家地产、安居客。

资质要求：

《增值电信业务经营许可证》或工信部ICP备案截图或应用宝/苹果商店APP应用截图。

禁止准入类型：

1.墓地墓园、殉葬业；

2.房产投资或投资讲座；

3.未取得或不具备房产预售/销售证的楼盘项目如：小产权房等；

4.融资或者变相融资的内容；

5.以房养老业务、医疗服务；

6.职业移民；

7.顶账房；

8.房产以旧换新；

9.土地交易；

10.海外房产销售、投资、租赁。

二、典型驳回案例解读

●规则要求：

1、不允许出现能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺性描述。

1）不支持使用“学府大盘、学府大宅，学院房”等描述。

【拒绝案例】

2）可支持仅客观描述楼盘周围有学校，有学府等设施介绍等未涉及承诺入学的相关描述。

重点释义：微信公众号广告中提及客观存在的事实是可支持的，但不能有明示/暗示买房即可入学的相关描述。

【通过案例】

2、微信广告营销平台广告主需在外层素材/落地页首屏需添加销售（预售）许可证编号，若为视频素材，需持续可见，不支持一闪而过。

【案例】：

3、请勿使用夸大、承诺、绝对化用语及虚假宣传的描述。

1）不可直接或间接的出现升值或投资回报的承诺内容。

2）不得出现哄抬房价的内容。

如：”楼王 “、”地王“、”帝王核心区“等。

4、房产平台/中介暂不支持单楼盘项目推广，投放楼盘项目需要3个及3个以上楼盘以单一微信广告页面联投方式进行。

5、房产广告中涉及不限购不限贷，需要在微信推广页广告中说明“不限贷不限购”要求（三选其一）：

1）说明：无条件不限贷不限购。

【通过案例】

2）说明：具体不限贷不限购的条件。

如：须购买当地社保等。

3）说明标注：限购条件查询XX（当地政府） 文件《XXX》。

【通过案例】

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